Building Managemen Sistem A

System Management Gedung A (BMS) merupakasuatu komputer berbasis kontrol sistem dipasang pada bangunan yang mengontrol dan memantau mekanis gedung dan peralatan listrik seperti ventilasi, pencahayaan, sistem tenaga,sistem kebakaran , dan sistem keamanan. Sebuah BMS terdiri dari perangkat lunak dan perangkat keras; dalam program perangkat lunak, biasanya dikonfigurasi secara hirarki , dapat dimiliki, menggunakan protokol sebagai C-bus, Profibus, dan seterusnya, baru-baru ini, ,vendor memproduksi BMSs baru yang mengintegrasikan kegunaan Internet protokol dan standar terbuka seperti DeviceNet, SOAP, XML, BACnet, LonWorks dan Modbus.
Contents
1 Karakteristik
2 Sejarah
3 Fungsi Building Management Systems
3,1 A BMS sistem biasanya terdiri dari
4 Manfaat BMS
4,1 Penyewa bangunan  / penghuni
4,2 Pemilik Gedung 
4,3 Operasi
4,4 Maintenance Perusahaan

Sebuah BMS paling sering terdapat pada sebuah bangunan besar. Intinya berfungsi untuk mengelola lingkungan di dalam gedung dan dapat mengendalikan suhu, karbon dioksida dan kelembaban di dalam bangunan. Sebagai  fungsi inti di sebagian besar BMS sistem, mengendalikan pemanasan dan pendinginan, mengelola sistem yang mendistribusikan udara ini ke seluruh bangunan (misalnya dengan mengoperasikan kipas atau membuka / menutup damper), dan kemudian secara lokal mengontrol campuran pemanasan dan pendinginan untuk mencapai suhu ruang yang dikehendaki . Sebuah fungsi sekunder kadang-kadang untuk memantau tingkat yang dihasilkan manusia CO2, pencampuran di udara luar dengan limbah udara untuk meningkatkan jumlah oksigen sementara juga mengurangi kehilangan panas / pendinginan.
Sistem dihubungkan dengan BMS biasanya mewakili 40% dari penggunaan energi bangunan ; jika pencahayaan yang disertakan, jumlah ini mendekati 70%penggunaan energi. Sistem BMS adalah komponen penting untuk mengelola kebutuhan energi. Semestinya dikonfigurasi BMS sistem dipercaya untuk memperhitungkan 20% dari penggunaan energi bangunan , atau sekitar 8% dari total penggunaan energi di Amerika Serikat.
Serta mengendalikan lingkungan internal gedung, Sistem BMS kadang-kadang terkait dengan kontrol akses (pintu putar dan pintu-pintu akses mengontrol siapa yang dibolehkan mengakses dan jalan keluar untuk bangunan) atau sistem keamanan seperti closed circuit television (CCTV) dan detektor gerak. Sistem alarm kebakaran dan lift juga kadang-kadang dikaitkan dengan BMS, misalnya, jika api terdeteksi maka sistem bisa mematikan damper di ventilasi sistem untuk menghentikan penyebaran asap dan mengirim semua lift ke lantai dasar dan taman mereka untuk mencegah orang-orang dari menggunakannya dalam peristiwa kebakaran.
BMS biasanya disampaikan dengan sistem dan layanan terintegrasi penuh melalui perusahaan-perusahaan seperti Siemens, Honeywell, Severn Controls, Johnson Controls, Trend Controls, TAC (Sekarang Schneider Electric), Trane dan lain-lain. Independen perusahaan jasa menggunakan solusi dari perusahaan-perusahaan seperti Rockwell Automation, KMB sistem, BBP Energi, Delta, Distech, Circon dan KMC kontrol. Ada yang baru, lebih fleksibel solusi yang memiliki pranala BMS sistem untuk perusahaan perangkat lunak manajemen termasuk SAP, OpenView, Archibus, Maximo dan perusahaan-perusahaan kecil dan solusi termasuk  Augusta Sistem, GridLogix, Jaringan Harbor, North Building Technologies Ltd, BrightCore dan Tridium.'Beberapa yang lebih baru sistem seperti' Unik 5 ', oleh Severn Controls, memungkinkan pengendalian tanaman seperti boiler, udara, menangani unit dan menara pendingin dikontrol secara sederhana antarmuka grafis dalam browser web.

Building Management System telah digunakan selama bangunan komersial ada, apakah akan melalui tenaga kerja yang memuat batu bara ke batubara boiler atau membuka pipa air katup secara manual dengan menggunakan pegangan sehingga memungkinkan air yang dipanaskan mengalir melalui radiator rangkaian. Namun, "BMS" sebagai frase, relatif baru, konsep diperkenalkan pada awal 1970-an (istilah BAS membangun sistem otomasi, dan EMS-energi sistem manajemen juga digunakan); ungkapan hanya benar-benar ada sejak diperkenalkannya kompleks perangkat elektronik yang mampu mempertahankan data untuk keperluan pengelolaan layanan seperti kekuasaan, pencahayaan, pemanasan dan sebagainya.Saat itu datangnya dari "modem", atau "modulator-demodulator" yang memungkinkan sinyal analog menjadi digital sehingga mereka dapat berkomunikasi jarak jauh dengan tingkat keakuratan tinggi yang mendorong pengembangan dan penyebaran modern BMS's. Kekuasaan 570 adalah contoh dari sistem tersebut. Dikembangkan dan dipasarkan oleh Powers Regulator Perusahaan (kemudian dibeli oleh Siemens), itu disebarkan ke pasar Mei 1970, sebagai nomor model menunjukkan. ok
Sebelum modern, yang dikendalikan komputer BMSs muncul menjadi ada, berbagai elektromekanis sistem yang digunakan untuk mengontrol bangunan. Banyak fasilitas kantor manajemen telah panel yang terdiri dari manual switch atau lebih umum, lampu yang menunjukkan status dari berbagai item tanaman, sehingga memungkinkan staf pemeliharaan gedung   bereaksi jika sesuatu gagal. Beberapa sistem ini juga mencakup sebagai alarm. Kemajuan dalam sinyal teknologi komunikasi telah memungkinkan migrasi awal pneumatik dan "home run" keras kabel sistem, untuk  berkomunikasi modem pada satu twisted pair kabel, untuk ultra cepat berbasis IP komunikasi pada "luas band" atau "fiber optik" cable." onmouseover="this.style.backgroundColor='#ebeff9'" onmouseout="this.style.backgroundColor='#fff'" style="background-color: rgb(255, 255, 255); ">/ / en.wikipedia.org / wiki / Optical_fiber_cable> kabel.
Fungsi Building Management Systems

Metode untuk mengontrol ,komputer pusat    memiliki tiga fungsi dasar:
-Mengendalikan
-Pemantauan
-Mengoptimalkan
fasilitas bangunan , mekanik dan peralatan listrik  untuk kenyamanan, keamanan dan efisiensi.

BMS A sistem biasanya terdiri dari
Sistem tenaga
Sistem Illumination 
Sistem kontrol Listrik
Sistem Pemanasan, Ventilasi dan AC HVAC System
Sistem Keamanan dan pengamatan
Sistem Kartu magnetis dan mengakses 
Sistem alarm kebakaran Lift, lift dll
Sistem perledingan
Alarm Pencuri
Sistem Enginering  lainnya
Trace Heating

Manfaat BMS  

Untuk penyewa / penghuni Bangunan
 
-Kontrol yang baik kenyamanan kondisi internal

Kemungkinan kontrol ruangan individu 
Peningkatan produktivitas staf
Pemantauan yang efektif dan sasaran konsumsi energi
Peningkatan keandalan dan kehidupan tanaman

Respon yang efektif terhadap HVAC terkait keluhan

Untuk pemilik Bangunan
Nilai sewa Tinggi
Fleksibilitas pada perubahan penggunaan bangunan
Fasilitas manajer masing-masing untuk layanan tagihan penyewa 
Pengawasan bangunan secara ter Pusat atau remote control

Peningkatan tingkat kenyamanan dan hemat waktu

Untuk Operasi
Rendah biaya operasional
Sumber daya dan penggunaan untuk jasa bangunan yang efisien

Produktivitas tinggi
 Alarm indikasi dan diagnosis Cepat dalam kesalahan penggunaan

Baik untuk skema dan dokumentasi tanaman

Pemeliharaan Perusahaan
Kemudahan ketersediaan informasi masalah diagnostik.
Terkomputerisasi penjadwalan pemeliharaan 
penggunaan staf  pemeliharaan  Efektif
Deteksi dini masalah
Kepuasan Penghuni 

Sumber dari Wikipedia ...

Sistim Dalam Gedung

Ketika kita memasuki sebuah gedung biasanya berawal dari pintu masuk kita sdh berhadapan suatu sistim managemen . Keamanan dan keindahan merupakan kesan yang kita harapkan untuk di temui dgn satu kebutuhan akan ruang parkir apabila kita membawa kendaraan. Tata cara parkir kemudian memberikan kesan selanjutnya hingga kita benar2 memasuki gedung tersebut.

Real Estate/Property Management

Property manager adalah ahli real estate yang mengelola real estate untuk memaximalkan keuntungan bagi kepemilikan. Keuntungan dapat secara langsung dengan memaksimalkan pendapatan /biaya sewa dsb, atau mengamankan nilai bangunan/modal menjadi lebih atau tetap tinggi .

Pada umumnya manager membuat perjanjian dlm penyewaan property yang memiliki pendapatan maximal bersih/net income. Sambil memaksimalkan keuntungan/benefit , manager bekerja untuk mempertahankan/merawat utilitas property/gedung.

Ini berarti manager profesional merekomendasikan/mengusulk

an perbaikan2 penting gedung dan perawatan/maintenance sehingga hasilnya, nilai property/gedung tidak banyak dikorbankan.

Dalam prakteknya ada ,manager khusus/spesialis apartemen/hunian, shopping centre, bangunan kantor, bangunan industrial, hotel, dan properti resort.

Perusahan besar memiliki diserfikasi portofolio managemen ,termasuk virtualisasi dari tipe property/gedung.



dari Modern Real Estate Principles (Real Estate Management)... oleh William M Shenkel....Profesor Departement of Real Estate and Legal Studies. College of Business Administration The University  of Georgia